這問題就跟「我該不該安靜地走開，還是勇敢留下來~」一樣的老~
PTT, 低卡一堆論戰~ 我是這樣看的啦(茶)~
你知道，現在房市是多頭? 還是空頭? 利息是在 升息循環? 降息循環? 以上是總機判斷。
然後，請問一直漲會不會買? 一直跌你會不會買? 如果這兩種你都不會買。那你是問辛酸的? 還是乾脆去祖先牌位前 博杯算了~
其實，這題答案不是外部的房市問題 。是你判斷能力與經驗的問題。先充實你的人頭、戶頭比猜測多頭空頭重要。當你學得夠多、看得夠多 就不會怕。怎麼學? 網路的免費資訊一堆啊~ 去問有經驗的人，多爬文，多上課。
我的答案很另類，其實，不是多頭，不是空頭，當你有閒置資金，出現有正向現金流的好資產。就可以考慮買。
用一個簡單的實例粗暴說明，物件條件如下:
公寓五樓三房兩廳，附一早期頂加，屋況正常，屋主開價2500 萬，自備頭期款 多少? 500 萬? 如頂加可以隔4套房一間租8500共月租收入 3萬4。2000 萬的房貸， 算 2 % 好了。一年40 萬利息，每個月利息3.33 萬剛好格套收租幫你付。你自己住五樓算3萬，因為去外面租三房兩廳大概也是2萬5~3萬。
然後2000 萬還20年，一年100萬，每月還8.33萬。如是30年 每年還66.66萬， 每月還 5.55。所以其實，扣掉3萬你本來就要支付的住房成本，你每個月要還的房貸 才 3~4萬，其實，還房貸是一種另類存錢。
20年很長嗎? 請問你? 大學畢業多久了 工作多久了。如果超過10年，你已經還一半了，這10年，你的收入有增加吧? 所以你還款 壓力會變輕，而這10年房價漲多少? 有買沒買差多少?
如果這10年，你收入都沒有增加。那你的問題不再買房，是你賺錢的方式，或是投資、存錢的方式有問題。
你不是沒有時間，你只是沒有安排好時間與目標。
所以浪費了。
回來說，以上這假設是基本式。 開始調整喔， 如果你 2200 萬買到? 如果房租可以增加? 如果…這叫計算風險、這叫優化。開始變化。如果，你有100萬，一年投報率有6%，相當於你可以支付300萬的利息(利息2%)，對吧?
還有，你還有寬限期可以用，你還有轉貸可以用。房子增值，你還有增貸可以用。這些知識跟技巧如果你知道，你投資房地產的安全邊際、就會很高。
如果你不知道， 那你不該買房。
你腦袋的問題，比口袋的問題更嚴重。
回到標題 call back「我該不該買房？」
雖然我的答案是當你有閒置資金，出現有正向現金流的好資產。就可以考慮買。
但是BUT (倫森最重要就是這個BUT~)~~ 你要先解決兩個問題。
第一:口袋問題，頭期款，還款計畫，就是每個月安全的正向現金流邊際。
第二:腦袋問題，其實，先解決了腦袋問題，才能解決口袋問題。
後面再說~
