到處有金礦，只是你不知道那是金礦
當你在到處找機會的時候，可能，機會就在你腳下。
只是你看不懂而已，來講一個故事。
2009年的媒體報導，中國信託宣布要把總部要從信義區移到南港。2013年的媒體報導，新光人壽宣布取得南港區經貿段地上權標售案，就在中國信託未來總部的隔壁100公尺。
這消息有什麼意義? 干我屁事? 要闢室密談嗎?
而南港當地當時看起來一片荒蕪，只有幾棟豪宅在施工，因為預計的新展覽館都還沒拆遷、該區誠正國中附近一帶又破又舊。但是附近已經開始在蓋豪宅。我就想，這些豪宅是要賣給鬼?
但是這些公司老闆，怎麼可能是那種，人傻錢多的笨蛋呢?
應該是我這自以為是的人才是笨蛋吧~~
為了不想變成健達出奇笨，我開始調查。完工後，中國信託園區預計容納6000人，隔壁新光大樓地上權要做商辦合一，預計容納1000人。總共是7000人，在少子化的現在，可是3、4間學校的規模，5、6間大工廠的人口數。
燈燈燈燈燈~~關鍵來了，而我查出，附近騎摩托車10分鐘內，大概可以出租的房間大概只有400~500間，如果預計中信+新光7000人要移來這邊上班，就算只有10%有當地租屋需求，700人，也絕對是供不應求。
就地理位置而言，南港東邊是信義與內湖，這兩區的房價與租屋市場已經漲很多還供不應求，所以只能往西邊跑，也就是汐止與基隆，
而南科又夾在汐科與內科之間，所以汐止靠南港的房地產很高機率會供不應求。
看起來這生意不會賠呢~所以我當時就買進附近的房產出租到現在。
現在2023年了，當地隨著很多企業總部進駐需求，很多辦公大樓興起，南港內湖是越來越塞車，因為隨便一棟、都是15層辦公大樓，一層算50-100名員工、附近有7、8棟在蓋，這裡面有多少人會有通勤需求? 會有多少就近租屋的需求?
所以啊~ 那時我以為賣給鬼的豪宅，很多是大老闆在那邊蓋商業大樓時，順便投資兼自助，所以真正有錢的人，都是看到別人看不到的未來，早早得到消息、提早佈局、耐心等待，等待豐收來臨。
資訊與知識的落差，就是財富的落差，這句話一點也不假。
所以啊~乾貨在這~
如果你對某地方投資案有興趣，去買份紙本地圖。用地圖來研究，把政府政策、重大計畫會落實的地方畫出來。再看一下交通動線以及地理位置，配合這些資訊，便可以洞燭機先，找出未來1~3年會漲的地區。
先思考長線保護短線，從政策方向落實到目標地區房產變化。再利用量化數字、如人口遷出入變化與該區居民所得，來預測某區短中長期房地產變化。如南科善化的變化，請參考商周1708、1727、1728分別是2020 八月與12月的報導。雖然雜誌消息落後，但是有助於建構背景資料，有數據方便量化決策可信度。
房地產，是一種可以靠數學與邏輯分析、情報收集與判讀來提高勝率的投資工具。
