這不是金斧頭銀斧頭的故事，不會買完金拍銀拍之後還多送一間法拍屋 😂
先前買過投資客整理過的法拍屋，當時是2009年金融海嘯的後期，市場上很多法拍的物件，光是我買的那個大樓社區，至少就有六七間在法拍。很多法拍屋的價格已經低於建築成本，北高雄15年左右的大樓，法拍一坪算起來大概四萬塊左右。投資客買到做簡單的整理跟家具，再加20-30%賣出。
買投資客整理過的法拍屋，我覺得是雙贏的局面，買法拍屋需要很花時間找物件跟投標、房屋現況也無法看屋確認、標到後一週內就要繳完尾款。這些風險跟專業就交給法拍屋投資客處理。
- 投資客賺到2-3成的價差。
- 買投資客過完戶的，買方不用擔心產權跟房屋現況。
買了一次之後，對這個房屋買賣方式很有興趣，跟大家分享我的想法。
房屋拍賣是指將被強制執行的房地產進行公開拍賣，以便迅速出售並將所得資金用於償還債務。
「金拍」、「銀拍」、「法拍」聽起來都是房屋拍賣，但實際執行蠻不同的，我用表格簡單整理。
| 金拍 | 銀拍 | 法拍 | |
| 執行單位 | 法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件，性質跟效力與法拍屋很類似 | 銀行或銀行委託拍賣單位 | 各地方法院 |
| 產權 | 可能很複雜 | 產權較單一，通常都是銀行 | 可能很複雜 |
| 是否可看屋況 | 不行 | 通常可以 | 不行 |
| 點交 | 不一定 | 會點交 | 不一定 |
| 怎麼找到物件 | 台灣金服公司網站及公布欄 | 銀行網站、委託公司 | 法院網站及法院公布欄 |
| 拍賣方式 | 密封投標、價高者得 | 公開拍賣或委由房仲銷售 | 密封投標、價高者得 |
| 保證金 | 通常是底價的20% | 不一定，看該場規則 | 通常是底價的20% |
| 付款方式 | 得標後七日內繳清尾款 | 跟銀行協調、銀行或可承作貸款 | 得標後七日內繳清尾款 |
| 價差 | 有機會買到打8折、6折的房子 | 接近市價 | 有機會買到打8折、6折的房子 |
看完以上表格之後，應該有發現最好入門的方式是銀拍，銀行拍賣目的是拿錢還債，會希望能盡量賣出高價，物件會維持的比較好；產權也通常很單一就是銀行自己。只是價格上跟市價可能相去不遠。
法拍跟金拍性質很類似，可以理解成金拍是法拍的委託單位拍賣。一拍通常是市價的9-95折，二拍大概就會打到8折，三拍底價是二拍底價的8折-也就是64折。風險在於產權可能不清楚以及不一定點交、價格也是密封投標、價高者得，投標價格就考驗對於市價的掌握能力以及對手的實力了。
拍賣物件的價格可能很誘人，但要去參加拍賣的投注心力實在太多，要找到買拍賣屋再轉賣的投資客也要看緣份，寫這麼多我的結論就是一切隨緣 (被毆)。我的想法是先瞭解有這個方式，如果有契機至少不會讓機會溜走。
