「房貸好可怕，要揹20~30年!!生活品質會下降~~」你有沒有聽到很多人都會這樣子講?
那你有沒有仔細想過? 到底台灣人平均房貸是付幾年?
你有沒有問過身邊揹房貸的朋友，揹房貸3年後、5年後、10年後的經驗談？
真的每個人都是很老實的20年30年都付完嗎?有沒有提前付清的?甚至有的人故意慢慢付，不付完? 威蝦密?威蝦密?威蝦密? JC威蝦密勒~~~
很多人為什麼誤解房地產，就是有很多似是而非的觀念，然後資訊來源呢都是來自於一些沒有經驗或者是沒有成功經驗的人。然後以訛傳訛，自己嚇自己。
房地產其實是一門很講數據的社會科學，跟其他的投資一樣，是可以用數學、數據、邏輯來判斷資料的。
所以一般台灣人的房貸到底是付多久呢？哪裡有這個資料呢？來來來~內政部不動產資訊平台就有，網路google 就有喔~
現在買房子的人要還多久的房貸呢？根據內政部的數據，2022年第3季，全國的新房主平均要還24.25年的房貸，也就是291個月！這是近15年來最長的還款時間，比2008年第1季開始統計時多了很多。 為什麼會這樣呢？因為以前的房貸利率高，銀行也只願意貸20年，所以很多人會趕快還清，不想多花一分錢在利息上。10年前，2010年第3季，全國平均只要還190個月，不到16年就可以還完。
BUTBUT然後這邊有一個觀念，有錢不還債，跟還不起債，是有差距的。
白癡喔，怎麼可能有錢不還債?
還真的不一定，關鍵在於”資金借貸成本與資金效率”，但是這跟你的財商、投資能力有關係，講白了，如果你借錢的成本是2%，但是賺錢的效率是5%，你還可以賺3%。不懂嗎? 沒關係，那就趕快把債還一還吧，雖然通膨也可以幫你還債。蝦? 哩攻嚇? 通膨還債? 對，這也是很重要的觀念，但是我們今天不說。反正你會怕就趕快還一還能安心睡覺就好。
很多人為什麼房貸很快付完了呢？其實有些是數字看不出來的東西~
舉例: 因為可能付到一半就換屋了，或是有人是了解債務跟通膨的奧秘，故意不還完的。
而且，你想一想如果你的房貸是20年已經付了15年，那後面5年壓力一點也不大啊~~~而且這時，已經過了15年，你的賺錢能力跟收入應該是相對增加很多的。
所以呀~房貸看起來很可怕嗎？不可怕對不對?
錯! 又錯了，房貸可以很可怕。
房貸最可怕的是，萬一你負了你不該負的債，你的負債沒辦法帶給你現金流，或是你背的負債遠遠超過你的還款能力。也就是你的現金流安全係數不足，舉例，你年薪百萬就去背一年利息50萬的債然後這個債務增加的收益可能一年也是50萬，如果資產沒有增值，那只是在做白工。
所以面對債務，重點是在你的”現金流量收入支出比”還有你的”資產負債比”。
如果真的現在能力有限，那就先求有再求好，房子可以用換的。總之房貸有那麼可怕嗎？最可怕的其實是不去了解，自己嚇自己、自己唬自己。
無知才是最可怕的，比房貸還可怕。
