你有沒有覺得很奇怪，為什麼台北市中心那些老舊的房子，像是40或50年以上的，居然能賣到上千萬？甚至比山區或偏遠地區的新房子還要貴？
東西不應該是越舊的越便宜嗎? 車子、手機，都是這樣啊?
為什麼台北的老公寓這麼貴? 十個老公都不一定換到一層老公寓啊? (什麼爛比喻!金排球~)
其實這不奇怪，這是很正常的道理。房地產、房地產、房地產是由房子、跟土地組合而成的，要分開來看。房子的價值，不只是看房子本身，還要看房子下面的土地。房子會老舊，會掉漆，會壞掉，所以它的價值會越來越低。但是土地就不一樣了，好的地段的土地是稀缺資源，地段有人氣，有商機，有交通便利，那麼土地的價值就只會越來越高。所以那些老舊的透天，其實就是賣它們下面的土地，而不是賣它們上面的建物。反之，偏遠山區的新房子，如果沒有什麼發展前景，只靠一棟新房子來吸引買家，那麼它的價值就不會有多大的變化。連政府都是這樣評價的。
不信? 你去看看你家的稅單，看看這三年的房屋稅跟地價稅，看看房屋稅是不是越來越便宜? 地價卻越來越貴?
其實有很多便宜的房子，但是通常都在地理位置不太好的地方、或是屋況不好、或其他因素。比如說要花很久的時間才能到市區上班或上學，或者附近沒有什麼生活機能和娛樂設施。很多人就覺得這樣不划算，不如多花點錢住在市中心。這是華人、台灣人的多數想法。
但是在歐美地區，因為他們的土地面積大，人口密度低，所以他們不介意住在郊區或鄉下。而且他們也不太在乎房子新不新，只要舒適就好。所以他們的房價相對來說比較合理。
土地的價值可以有很大的差異，一樣的房子，在台北市中心和南投山區可能差了好幾倍。其實，同樣等級房子的建築成本，從北到南大概差異最多15%上下而已。所以差別是在土地，而土地的差異在地段，同樣是大安區、台中的大安區跟台北的大安區，市價差很多。
台北市的老公寓貴，不是因為房子，是因為土地啊~如果有都更的機會、土地的使用分區與地區又是高容積。那這土地，就有可能比黃金還貴。
當然比妳的腦公貴啊~
不要再怪妳老公了，他也很想買..
他已經很憂鬱了…
