租不如買? 買不如租? 有幾個心得想跟大家分享。
小朋友即將邁入成長期，最近開始考慮把兩房換成三房，列好預算跟需求(三房電梯大樓、有車位、屋齡不要比我大)，就開始跟房仲的週末看房之旅。最近三個月看了不下20間，發現這樣簡單(?!)的需求在台北市的蛋白區，預算都要再往上拉一段才有機會達成。也讓我重新思考換屋是不是一定要買房，或是用租的更容易達到需求。
開始找出租物件後，發現把每個月要付給銀行的利息費用，轉成房租付給房東，除了達成三房有車位的電梯大樓之外，還可以有額外升級的空間，例如：很容易找到四房的物件、屋齡也有機會在10年內、更棒的是有幾個物件就在夢想中的社區 (現在把購屋預算捏爆也買不起 🤣🤣)。
租房不確定性
雖然租房的條件很棒，但對我來說，租房卡關最關鍵因素就是：房東收回房子的不確定性。如果我還年輕單身，房東要收回房子大不了就東西收一收另覓他處。當結婚有小孩之後，如果是夫妻倆加兩個小孩，東西收一收的成本就變成四倍，還不算小孩在學期中要搬家、以及在期限內找到合適房子的壓力。
租房的優缺點
優點：
- 財務靈活性：租房的開支上限幾乎就是房租。不像買房要先拿出頭期款、各種契稅手續費、以及每年要繳的稅金等等，可以更靈活地管理自己的財務。
- 維護費用降低：房屋的維護費用是由房東承擔，不需要花費時間和金錢來維護房屋，也節下不少開支。
缺點：
- 增加不確定性：房東有權決定房客是否能續租，這增加了不確定性，可能需要在租期結束時、甚至成租約到期前就要再找房子。
- 無法自由裝修及配置空間：租房子無法進行自由裝修或房屋改造，對房屋的自主性和個性化需求有蠻多限制的。
如果有可以長租5-10年的選擇，我很樂意投資家具、以及在房東同意下做輕裝修讓自己跟家人住的更舒服，但因為租房的不確定性，在家具裝修的投資很有可能在短期內就變成沉沒成本，拉高整體租屋期間的投入成本，這點真的讓我考慮再三。以上優缺點也提供給正在苦惱要租房還買房的你參考，如果你有什麼長租的好選項，歡迎留言提供給我。
