雖然我重視開源，大於節流。
但是節流，也是件很重要的事情。
本著「勿因錢小而不省，勿因錢小而不賺。」的原則。
有一些錢，能省、好省、該省的還是要省。
像是每年5月、最近要繳的房屋稅。
房屋稅不能不繳，但是能不能少繳稅，可以喔。
開頭先簡單總結一下，相信對60%的人就夠用了。
房屋稅，是屬於地方縣市政府收的稅。每年5月繳，是一種一年比一年便宜的稅(因為房子會折舊)。選自用住宅是最便宜的稅率，記得辦。
那如何符合自用住宅? 注意喔~有三大條件:
1.所有權人為本人、配偶或直系親屬並有實際居住使用。
2.房屋無出租或營業使用。
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。請注意，是合計3戶喔
關於第一點: 「所有權人為本人、配偶或直系親屬並有實際居住使用。」
給小三住行不行? 不行。給離婚配偶住行不行? 不行。表哥姑媽堂姊外甥行不行? 都不行。然後怎麼證明有「實際居住使用」? 就是看水表電表啊~其實正常來說，很少人被查這個的。
關於第二點: 「房屋無出租或營業使用。」
如果你有出租或營業使用，這個一定要在出租或營業使用 發生之前弄清楚，不然你可能影響很大~~
如果你有出租，或是有營業登記，除了要繳納的稅率不一樣。(請看表格)
甚至會影響到 重購退稅，這才是大條的，繳納稅率不一樣不過是幾千塊的事，但是重購退稅，可能是幾十萬上百萬的事~
「房屋重購退稅」就是將賣掉原本居住的房子，換買另一間房居住，這個過程中所產生的稅金如符合條件，政府就會退還給買房的你。
這筆稅金包含了房地合一稅（新制）以及土地增值稅、綜合所得稅（舊制）三種。
要符合重購退稅的要件是:
1.買賣的性質須相同：賣出與買入的不動產，性質必須為「自用」。
2.買賣所有權人條件：買賣新舊房屋的所有權人，除本人外也可以為配偶。
3.房屋土地不可營利：原持有房屋土地出售前1年，不可有營利或出租的情況。
4.必須在時間內申請：房屋重購退稅，須在產權登記移轉2年內完成申請。
5.所有權移轉的限制：購入之房屋與土地，5年內若有售出、營利、出租等情事，須追繳已退還之稅款。
還有，關於營業登記，很多人不知道，如果一定要在自宅營業登記，可以分開分割使用，一部分做為營業使用、一部分作自住使用，這是可以節稅的。但營業用面積最低不得少於全部面積1/6，舉例，你的房子是30坪，你至少要有5坪是做營業登記。
其實，現在很多商務中心有公司辦理登記的業務，所以是登記自己家有利? 還是登記在別的地方有利? 這個我們改天再說。有一石二鳥的好方法喔~
然後，請問，如果是違建? 課不課房屋稅呢?
你猜猜~~
其實是要的，因為，如果違建不課稅，那不就是鼓勵大家都蓋違建嗎?
所以政府的態度與立法是只要有房屋，你就要被課稅。
注意!
房屋有沒有稅籍能被課稅，是地方稅捐處管的。
房屋有沒有違法違規使用，是地方建管處管的。
所以你的房子使用就算不合法，還是要繳稅。
(然後稅捐處跟建管處會不會互通消息呢? 我這邊就按下不說了~可以私訊問)
那一定有人很聰明，所以我的房子雖然不合法，但是我有繳稅，是不是代表我就合法了呢?
哈哈哈哈哈，你真是ICE SNOW SMART啊~~~
當然不行，這個法院有判例，請不要太傻太天真!!!
你就說啦~既然不行，那是不是我就不要去申請房屋稅籍???
不能說你錯，但是本著法治教育的精神，在此提醒:
「依稅法規定，房屋如有新、增、改建或出租等變更使用情形，應於30日內申報改課，如未依規定申報而發生漏稅情事，除補稅外，還會被處2倍以下罰鍰；土地原適用自用住宅用地優惠稅率或減免課徵地價稅，土地使用情形變更致不符適用優惠稅率或減免稅條件時，若未依稅法規定申報，經查獲者，除追補應納稅額外，還可能被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。」
以上，就是今天的房屋稅實戰經驗分享~
