今天有朋友問我，我簡單說一下農地小知識:
農地，會有分一般農地跟特定農業區，特農的使用很嚴謹。有違規問題一定是處罰拆掉的，因為國家政策是要保護良田，保護國內糧食自有。以國家政策來講絕對正確的。
農地自用要注意，必須前有路後有水。要有超過2.6分才可以合法興建農舍。
但如果是要現買現賣的話，後續有沒有人接手是最重要的，就是要多想一下。
可以看一個指標，不管是591還是哪個網站，就看當地釋出的案件量大不大？如果當地釋出的案件量是大的而且價格有高有低，可能代表他們後手不好找。投資客們都很敏感，如果後市可期的話，都是會惜售的。
114年的國土計劃法，對農地的投資客殺傷力是很大的，所以在這兩年的時間呢，大家拼命地要把農地變成建地，所以要注意，這時候丟出來的物件很可能是一些農地的老手知道不容易變更才丟出來的。
目前農地的趨勢是投資”都市計畫”內的農地，因為都計內農地，不受114年的國土計劃法管制。國土計劃法，有四種罰則。最高罰則會罰300萬，而且會卡刑責，他不像現在農地違規的處罰較輕。
如果是要找後手的買賣要注意，不容易出脫。農地有特殊身分，否則也不容易抵押貸款。(自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉)
