韓國房地產最近崩盤，那台灣會不會崩盤?
最近韓國發生，房地產與去年相比，下降2成的崩跌，而這次韓國房地產崩跌的原因是因為韓國跟進美國聯準會（Fed）的升息腳步，使房地產業者產生現金流動不足，要跌價出售。
還有因為韓圓一直貶值，一方面韓國必須靠貶值救出口，但面對通膨韓國央行不得不升息，目前是8%。所以房地產商的還款壓力加劇。還有，韓國投資海外房地產盛行，但目前海外房地產也不好，導致擔保品不足，流動性不足。
講到韓國房地產，你看韓劇一定都有聽過「傳貰」，傳貰是什麼? 貰，音同世，是借貸、租賃的意思。傳貰是韓國特有租屋文化，選擇傳貰方式租房的租客不需要每月繳納租金，是用高額保證金(傳貰金)為抵押取代月租金的方式，租約到期不再續約時可全額取回傳貰金。房東賺什麼? 房東就 是把傳貰金拿去做投資，再賺錢。而很多房東拿到傳貰金後，大多是再將錢投進房市。所以，槓桿上加開槓桿，泡沫因此形成。
一定會有人問，萬一到時候房東不還、詐欺怎麼辦? 還真有。多年來詐欺事件頻傳，但是這個文化很難更改，所以傳貰一直存在(跟華人有土斯有財的觀念依樣)。所以目前，韓國有住宅都市保證公社（HUG）的傳貰保險，只要租賃契約有加入，就有保障。而且韓國國會通過修法租客可以先查閱房東是否有滯納稅金的問題。
但是，傳貰保險非強制性的，所以韓國有一個 金姓房產王事件，此人開無限槓桿在首爾、仁川、京畿道等首都區坐擁1139戶房產，全都是利用租客保證金購買的「無成本」房產。然後，他GG了，GG後發現，一半的租約，沒有加入傳貰保險…意思是，5-600名房客，拿不回押金。
這事情超大條的!!!!
至於，台灣會不會崩盤? 我認為台灣的崩盤原因跟韓國會不一樣，
第一、 因為台灣沒有傳貰這個制度。
第二、 台灣目前升息不多，美國也應該停止升息，所以台灣利率約2%~最多3%，可能還小於通膨。所以利率不會暴增。
第三、 目前房市是量縮，後面可能價跌，但是也不是普遍性的暴跌，是超漲的蛋白區先領跌。
第四、 台灣高科技業的生意還是很好，台灣的問題是產業發展不均，內需缺工，我們還在缺工要加錢搶人。
第五、 政府打炒房已經奏效，建商惜蓋、惜售。
第六、 房子租不出去可以降租、或是跟銀行協調、寬限、轉貸賠售、有很多工具，但是重點是在持有人，是不是已經過度槓桿 資金成本高，或是一開始就買在高點、出租投報率不佳。個別賠售有可能，但是全面崩跌，不容易。
其他的什麼戰爭風險，我無法預測。台灣目前房市量縮、就算下跌，我也覺得很正常，很自然。一直漲才是不健康的。有漲有跌，把泡沫擠掉才正常。而且就是要下跌，才給人有低買的機會啊。
其實，各種投資工具，都有人在投機，工具是中性的，是操作的人的功力，與風險概念，才可能導致風險。
