身邊不少朋友，不斷利用台美利差套利，開始布局長天期債券。
因為美國大概率已經到了升息末期，就算不降息，升息也有限，所以暴力加息的機率已經很低。(But God knows?) 是布局美債的好時候。
但是，你有沒有發現? 美國大力加息後，確實有壓抑房市，但是最近，美國的房價指數，已經開始領先反應?(請參考此圖，來源是財經M平方，很實用的財經數據網站喔~)
2022, 3/17 ..美國開始升息，然後美國房價走勢就….
噹噹，請看圖，不是說升息就會影響房貸利率房市會跌嗎?
嗯，有跌，但是只是微跌，看起來只是壓抑而已..
但是2023 2月的三大房價指數指標，竟發現指數偷偷的起漲…
WHAT~WHY~OH MY GOD~~
不是說升息就會影響房貸利率房市會跌嗎?
美國還升很大ㄟ~~
我個人認為啊~
反方意見:
1.美國就算停止升息，也不會馬上降息，高利率會維持一段時間，高利率環境會影響科技業及房產業發展，這狀況應該會越來越明顯。
2.繼續打通膨下去，失業率會上升，一定很多人會付不起或買不起的啦~
正方意見:
1.美國2022年升息前，使用固定利率房貸的佔90%，(真好，我問銀行房貸專員她都不理我~)所以，之前在疫情時低利率時代買的房子，大部分屋主都不想釋出。 (加上現在定存利率超過5%， 還可以利差套利。) 所以成屋供給量大幅下降， 進而推升價格。
2.疫情造成建築業工人的缺口，新開工的新屋供給又跟不上。
3. 不是在打通膨?~所以通膨的現象，不就是房子價格上升、造成購買力下降?
4. 股市都偷偷漲回來了，荷包滿滿，沒有經濟壓力的，就坐等總統行情~
5. 如果失業率上升，民怨四起，拜登你還要選嗎? 打通膨不能打過頭啊~
6. 雖然house物件推升至6.75%，Condo來到7.125%。但是定存也有5%。牛灣!!! 這樣房貸不就只是2.多%而已嗎?
(牛灣，就是 cow bay~ 真的有這個地方喔~~很美，大家一起來cow bay~~)
疑? 那台灣呢? 其實答案已經出現，你只要套用上面的狀況，看有幾點符合?
大方向我覺得台美會一致~
補充一下有用知識，美國房價指數有三種:1. S&P 全國房價指數: 2. S&P 前 20 大房價指數
3.FHFA 房價指數
1. S&P 全國房價指數: 由標準普爾所發佈的房價指數，發佈時間為每月的最後一個週二，公佈前 2 個月的數值。注意喔~其計算對象以銷售 2 次及以上的單戶住宅為樣本。新屋價格並不計算在此指數中。單戶住宅是指只有一個居住單元，如獨立式住宅、透天別墅等（公寓大樓為多戶住宅）。此綜合指數以全美國各地區面積佔總合面積比例給予權重，西部洛杉磯及東北紐約權重較大，房價中位數也屬於較高的地區，為組成房價指數的最大影響因素。
2. S&P 前 20 大房價指數：選擇全美前 20 大城市，依照上述的方式計算。
3.FHFA 房價指數：由聯邦住房金融局編製，發佈時間為每月的 22 ~ 27 日之間，公佈前 2 個月的數值。 數據來源為房利美、房地美這兩家公司針對全美各州單戶住宅所進行的傳統抵押貸款購買或證券化交易的標的。
