換屋旅程來到最後一關 – 把舊屋賣掉後的房地合一稅申報。先前跟大家分享過賣舊屋的過程，有興趣請參考 賣房選「專任委託」或是「一般委託」 ，順利賣掉後，代書提醒要在「過戶30天內」申報房地合一稅。房仲跟我說，你就找個下午到最近的國稅局稽徵所，把資料帶齊，抽號碼牌之後，櫃檯的稅務承辦就會幫你處理了。
之前做了一些功課，看起來申報房地合一稅不難，代書費、仲介費都是有憑證就可以申報；我也沒有裝修費用認列的問題，但有些政府規費的認定，不太知道怎麼處理。本來想說先去諮詢看看，再決定要不要外包請代書申報，費用約莫是4000。既然房仲說很簡單，抱著能省一塊錢是一塊、以及冒險打怪(?!)的心情，決定自己挑戰看看。
需要準備的文件
房子過戶後，立刻就收到國稅局寄來的文件，裡面是「房地合一稅的檢核表」，提醒你要記得報稅、幫你確認是用新制或舊制、以及課稅方式及稅率。這個文件是提醒用，不用做任何處理。
代書提供過戶文件的時候，也有給「個人房屋土地交易所得稅」的申報書以及填寫範例，這個表格就是申報時主要的文件。如果是換屋而且「先購後售」的話，在這個表格中有一欄「重購自住房屋土地扣抵稅額」，換屋的金額若比舊屋高，填完這欄基本上就不用繳稅了。申報書的範例如下：
房地合一稅有幾個項目需要填寫，跟這些項目相關的文件都要準備好，分為以下兩個類別：取得成本及費用、賣出的所得及費用。還有一項最重要的：自住證明
- 取得成本及費用
- 房屋取得的合約書
- 為了買這間房子的成本：仲介費、代書費、契稅、規費、印花稅、裝修。這些發票及收據都要帶著。我的情況是沒有裝修費，其他收據都在成交的時候，代書裝訂成一份給我，我就原封不動的帶去。
- 賣出的所得及費用
- 房屋交易(賣出)的合約書
- 賣出房子的成本：這個跟取得成本一樣，所有發票收據都要帶著。
- 自住證明：
- 如果要辦「重購自住房地扣抵稅額」，首先要要證明房子是自住，在出售前一年沒有「出租、供營業或執行業務使用」
- 承辦人員建議除了水電帳單之外，最好用的有力證明是「網路購物的清單」，自己或是配偶的都可以。邏輯上是如果你或配偶很常買東西寄到那個地址，理應是你自己住在那邊，總不會讓房客一直幫你收網購包裹。
- 如果你住在大樓裡、且有物業代收掛號或包裹，提供有名字及地址的代收清單也可以。
申報過程
第一步是先到稽徵所抽號碼牌 (廢話)，每個案件都會花30-60分鐘不等，強烈建議大家在平日早上抽第一個，不然光是等前面的辦完就會花很多時間。八點半開門，很幸運的我8:51到還是抽到第一個。
接下來承辦人員會問你要辦什麼，跟他說要申報房地合一稅，接下來他會請你提供上述的取得及交易合約、以及各種收據。文件控如我，已經把買賣文件都分類好，一本是要申報房地合一稅的房屋資料、另一本是重購要退稅的房屋資料，全部交給承辦人之後還被稱讚整理的很好。
接下來的流程讓我備感安心，承辦人會把所有文件看過一次，然後幫忙把表格裡所有要計算的數字，用「鉛筆」填寫完成。對，你沒看錯，是「全部」的要計算的數字，也就是範例裡用藍字標的所有的成本、費用欄位。
而且還會把所有文件(合約書、發票、收據、網購清單)都拿去影印，再裝訂成一本給你。接下來我們要做的只有兩個步驟：
- 填寫基本資料及用印
- 用「原子筆」把承辦人用鉛筆寫的部份，再騰寫一次，並做驗算就可以了。
最後把騰寫好的表格，以及剛剛承辦幫忙影印的文件，再交回給承辦人，獲得以下收執回條，就完成了。
大概50分鐘左右就可以完成，這個時間也比我預期中的短。原本以為大概要兩三個小時，畢竟房仲的建議是留一個下午處理。
現在國稅局的服務比我想像中更週到，連稅額數字及文件影印都一併協助處理。 很感謝房仲指點我明燈、以及國稅局承辦人員的幫忙，讓換屋小白如我，省下很多摸索流程及整理文件的精力。
