沒有長輩資助又預算有限的我輩，要買到符合需求的房子只能靠勤做功課、多看物件瞭解區域環境及行情、然後祈禱房價跌房價跌房價跌 (重要的事說三次但不一定會成功)，或是賣方賣個甜甜價。
從2009年開始的看房換屋之旅，讓我體認到一件至關重要但大家又不想承認的事 – 房價易漲難跌。像我們這種自住客，一開始的期待是每次換屋可以平轉。我是結婚有小孩後，先在熟悉的生活區域 買室內20坪的兩房，兩個小孩慢慢成長也還夠住，但到了小孩都上小學，需要大一點的生活空間，就想換個室內28-32坪的三房。才發現附近的房價又漲了將近20%，
這時候面臨的問題就是，到底要再等一下看房價會不會往下，或是避免房價愈來愈高趕快入手才是王道。
最重要的就是猜一下房價的趨勢。
供給與需求、營建成本
我的觀察是，房價跟兩件事有關：供給跟需求、營建成本。先從供給需求來講，雙北因為工作機會的關係，需求大概很難下降。如果排除需求的因素，我們假設需求持平，這東西人人都需要但不會瘋搶，那要賣多少錢，可以評估的方式就是蓋房子的成本。
在西元2000年，也就是20年前，台北的平均營建成本大概是15萬一坪，到了2023年，一坪的營建成本大概來到25萬一坪，漲幅是66%。
如果你是業主，成本漲了66%，合理的情況一定會反應在售價上。殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人幹阿，你是建商也不會想要蓋了房子賠錢賣。
但你可能會說，大不了不買新建案，買中古屋總不會被影響吧?
NoNoNo，這件事你知我知獨眼龍也知道，新建案往上漲，大家就會往中古屋市場去，中古屋的市場需求增加、但供給不會忽然增加，賣方也很聰明會看附近新建案的價做對標，價格自然也水漲船高了。
房價易漲難跌的解法
我的想法是這樣：
- 如果有看到很喜歡的物件、又在自己可以負擔的範圍，把握機會入手。
- 看了幾十間房都覺得還好，或許可以轉個念頭，用長期租房的方式等待房市供給變多。
把握機會買下去
我一直相信買房跟愛情一樣，一定有適合自己的房子，只是還沒出現。如果有一天真的遇到了，又可以負擔，請下定決心往前衝
長期租房等待時機
有一陣子我真的看房看的很累，一週平均跟房仲約看3-5間，連續看了三四個月都沒有看到喜歡的。讓我開始評估或許可以用買房要付的貸款利息，做為租金去找找看會租到什麼樣的房子。不看不知道，看了嚇一跳，台灣的房東靠租金的投報率好低，利息如果做為租金，大概可以租到多一房的物件。從此我又多了一個功課要做，邊看買房資訊也邊看租屋的訊息。
至於房市供給什麼時候變多，可以回想一下2008金融海嘯、更早的2002 SARS、甚至是在1996年的台海危機，政經社會局勢有大動盪的時候，都會有一群人砍價也要賣房。租屋的時候有更多的餘裕累積購屋資本，遇到動盪就會是入手的好時機。
這是我對於房價的看法，如果各位有不同想法很歡迎討論，祝大家都能買到或租到適合自己的房子。
