你，是不是也誤會了，都更所謂「一坪換一坪」 的意思?
在協調都更的過程中，常常有人會問:『我現在使用的就是40多坪，為什麼換回的新屋我只能換到權狀坪數35坪？沒有一坪換一坪?』
其實這是很多人都有的誤解，首先要先了解兩個關鍵字: 使用坪數、權狀坪數。
在權狀上面的權狀坪數，就是有法律效力的確認「你的合法產權是多少」的數字。
所以如果你現在權狀是”權狀”40坪、但目前”使用”50坪，那多出來的10坪，那應該是違建、或者屬於公共區域、或屬於政府單位的、甚至有可能是佔去其他住戶的產權。
理論上這些應該都是非法使用，就隨時會有公家單位糾舉報拆的風險，如果是佔有國有、公有地的情形，一開罰就是五年以下、50萬以下罰責。
很多人說一直都是這樣啊？我只能勸告:過去沒事、現在沒事，不代表未來就一定沒事。
回到所謂一坪換一坪，是指一權狀坪換一權狀坪，這才是合理的。
那為什麼? 不能一使用坪換使用坪? 除了現況使用坪不一定都合法之外，就是多的容積要從哪裡來? 這關係到土地分區、容積率、建蔽率、都更獎勵、其他法規限制….等。
實際簡單舉例說明:現在因為法規規定，新屋幾乎公設都是30%以上。: 一層目前 30 年屋齡的公寓，權狀 30 坪，無公設，實際室內使用30坪。
都更後，電梯大樓 30% 是公設，所以就算給獎勵 30%容積，你也不過是換回來以前的使用面積。然後要獎勵30% 容積又有很多限制條件。還不論土地持分是否會變少。(看是自建、委建、合建、公辦都更…)
免計跟獎勵容積，常見的有
1.免計容積: 如 陽台、梯廳、地下室公設如機車停車位、台電配電室、消防設備空間…及屋突等， 實際以登記面積為準。
2.都更獎勵值:以 50% 暫估，實際以政府核准為準。
3.海砂屋獎勵為暫估值，實際以政府核准為準。
所以，其實能一權利坪換一權利坪，是很好的條件了。
那為什麼不能多給獎勵容積? 問政府啊~~ 有空再來說明~
